AVALDATUD :
RT I 1998, 71, 1199;
RT 1992, 17, 254
REDAKTSIOON :
RK s 09.06.2004 jõust.01.01.2005
RT I 2004, 53, 368
RK s 20.07.2004 jõust.26.12.2004
RT I 2004, 85, 577
RK s 22.01.2003 jõust.01.07.2003
RT I 2003, 15, 86
RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002
RT I 2002, 53, 336
RK s 14.11.2001 jõust.01.02.2002
RT I 2001, 93, 565
RK s 09.10.2001 jõust.01.01.2002
RT I 2001, 85, 509
RK s 15.11.2000 jõust.29.11.2000
RT I 2000, 88, 576
RK s 10.06.98 jõust.16.07.98
RT I 1998, 60, 953
RK s 06.06.96 nr. 182 jõust.01.10.96
RT I 1996, 42, 811
RK s 24.05.95 nr. 22 jõust.25.06.95
RT I 1995, 53, 846
rk s 22.02.95 nr. 517 jõust.31.03.95
rk s 11.05.94 nr. 366 jõust.16.06.94
rk s 23.03.94 nr. 323 jõust.24.04.94
(Seaduses asendatud sõnad "Eesti Vabariigi Valitsus" sõnadega "Vabariigi Valitsus", sõnad "kohalik omavalitsusorgan" sõnadega "valla- või linnavalitsus", sõna "korteriüür" sõnaga "üür", sõna "omandus" sõnaga "omand", sõnad "üürile andja" sõnaga "üürileandja" ja jäetud välja sõna "tiitlipärane" vastavas käändes - RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
Elamuseadus
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
I osa
Üldsätted
Paragrahvid 1.-6. (Kehtetud - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 7. Vabariigi Valitsuse võimkond elamusuhete reguleerimisel
(1) Valitsuse võimkonda elamusuhete reguleerimisel kuulub:
1) eluruumidele esitatavate nõuete kehtestamine;
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
2) eluruumi sotsiaalselt põhjendatud normi ja selle rakendamise erisuste kindlaksmääramine;
(RK s 09.10.2001 jõust.01.01.2002 - RT I 2001, 85, 509)
3) (Kehtetu - RK s 20.07.2004 jõust.26.12.2004 - RT I 2004, 85, 577)
4) (Kehtetu - RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953);
5) muude küsimuste otsustamine, mis on seadusega antud valitsuse võimkonda.
(2) Valitsuse võimkonda kuulub riigi omanduses olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra kehtestamine.
Paragrahv 8. Kohaliku omavalitsuse volikogu võimkond elamusuhete reguleerimisel
Kohaliku omavalitsuse volikogu võimkonda elamusuhete reguleerimisel tema haldusterritooriumil kuulub:
1) eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavate, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavate isikute arvestuse korra kehtestamine;
2) munitsipaalomandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra, sealhulgas hooldus- ja remondieeskirjade kehtestamine;
3) (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
4) muude küsimuste otsustamine, mis on seadusega antud kohaliku omavalitsuse volikogu võimkonda.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
II osa
Paragrahvid 9. –13. (Kehtetud - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
III osa
Eluruumi kasutamine elamuühistu (-kooperatiivi) liikmena
Paragrahvid 14.-26.1 (Kehtetu - RK s 09.06.2004 jõust.01.01.2005 - RT I 2004, 53, 368)
Paragrahv 27. (Kehtetu - RK s 23.03.94 nr.323 jõust.24.04.94 - RT I 1994, 28, 426)
IV osa
Eluruumi kasutamine eluruumi üürilepingu alusel
1. peatükk
Üldsätted
Paragrahv 28. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 29. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 30. (Kehtetu - RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
Paragrahv 31. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 32. Üürniku eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks
(1) Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud üürnikul on lepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, välja arvatud käesoleva seaduse paragrahvis 33 sätestatud juhtudel.
(2) Kui enne üürilepingu tähtaja möödumist kumbki pool ei teavita teist poolt kirjalikult üürilepingu lõpetamisest või uue üürilepingu sõlmimisest, loetakse see pikenenuks viieks aastaks, kui lepingus ei ole ette nähtud teisiti.
(RK s 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000, 88, 576)
(3) Kui üürnik, vaatamata üürileandja poolt enne lepingutähtaja möödumist tehtud ettepanekule, hoiab kõrvale uue lepingu sõlmimisest, kuid jätkab eluruumi kasutamist, on üürileandjal õigus kolme kuu möödumisel pärast kirjaliku teate väljastamist pöörduda kohtusse uue üürilepingu sõlmimiseks või selle lõpetamiseks. Selle õiguse mittekasutamise korral loetakse üürileping pikenenuks esialgses lepingus näidatud tähtajaks. Pikenenud lepingule ei kohaldata käesoleva paragrahvi 1. lõike sätteid.
(RK s 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000, 88, 576)
(4) Käesolevat paragrahvi kohaldatakse omandireformi aluste seaduse § 121 lõikes 3 sätestatud eluruumi üürilepingu viieaastase tähtaja möödumisel selle üürilepingu ühekordseks pikendamiseks või uue üürilepingu sõlmimiseks.
(RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 33. Uue lepingu sõlmimisest keeldumine üürilepingu lõppemisel
(1) Üürniku eesõigust uue lepingu sõlmimisele (paragrahvi 32 1. lõige) võib üürileandja lepingu tähtaja möödumisel kohtus vaidlustada, kui:
1) üürnik korduvalt jättis täitmata oma lepingujärgsed kohustused või rikkus lepingu tingimusi;
2) üüritud eluruum on elamiseks vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele;
3) üürilepingu ese on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu või kui see remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes;
4) üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast selle tähtaja möödumist.
5) üürnikul puudub kehtiv elamisluba.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
(2) Kui kohus teeb käesoleva paragrahvi 1. lõikes ettenähtud alustel otsuse uue üürilepingu sõlmimisest keeldumise kohta, kuuluvad üürnik ja temaga koos elavad isikud väljakolimisest keeldumise korral väljatõstmisele teist eluruumi vastu andmata. Väljatõstmisel käesoleva paragrahvi 1. lõike punkti 3 alusel lasub kohalikul omavalitsusüksusel samaväärse eluruumi vastuandmise kohustus juhul, kui eluruum, millest välja tõstetakse, on riigi või munitsipaalomandis.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953;
RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
(3) Kohus võib üürilepingu tähtaja möödumisel üürnikku, kellel oli eluruumi tagastamisel kehtiv üürileping, ja temaga koos elavaid isikuid välja tõsta käesoleva paragrahvi 1. lõike punktide 2 ja 3 alusel ainult juhul, kui on täidetud üks alljärgnevatest tingimustest:
1) riigiasutus või valla- või linnavalitsus annab üürnikule ja temaga koos elavatele isikutele vastu teise, samaväärse eluruumi;
(RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
2) riigiasutus, valla- või linnavalitsus või üürileandja saavutavad üürniku ja temaga koos elavate isikutega kokkuleppe neile sobiva eluruumi andmiseks. Kokkuleppeks võib olla ka senise eluruumi vabastamise eest rahalise kompensatsiooni maksmine. Kokkulepe peab olema notariaalselt kinnitatud.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953;
RK s 14.11.2001 jõust.01.02.2002 - RT I 2001, 93, 565)
(4) Üürnik ja temaga koos elavad isikud on kohustatud üürileandja nõudel nende kasutuses oleva eluruumi vabastama, kui on täidetud üks käesoleva paragrahvi 3. lõike punktis 1 või 2 sätestatud tingimustest.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
(5) Kui kohalikul omavalitsusüksusel ei ole võimalik eluruumi vastu anda, eraldab vahendid vastavate eluruumide ehitamiseks või ostmiseks riik. Vahendite taotlemise ja eraldamise korra kehtestab Vabariigi Valitsus.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
(6) Käesolevat paragrahvi kohaldatakse omandireformi aluste seaduse § 121 lõikes 3 sätestatud eluruumi üürilepingute viieaastase tähtaja möödumisel.
(RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv . 34. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
2. peatükk Poolte õigused ja kohustused eluruumi üürilepingu järgi
Paragrahv 35. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 36. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 361. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 37. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 371. Üüri piirmäär
(1) Kohaliku omavalitsuse volikogul on õigus kehtestada oma haldusterritooriumil asuvatele munitsipaalomandis olevatele eluruumidele üüri piirmäärad. Kohaliku omavalitsuse volikogu muudab üüri piirmäärasid üks kord 12 kuu jooksul, kui üüri mõjutavad hinnad on viimasest piirmäärade kehtestamisest arvates muutunud.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953;
RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
(2) (Kehtetu - RK s 20.07.2004 jõust.26.12.2004 - RT I 2004, 85, 577)
Paragrahvid 372. – 62. (Kehtetud - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 63. (Kehtetu - RK s 22.01.2003 jõust.01.07.2003 - RT I 2003, 15, 86)
Paragrahv 64. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
VI osa
Seaduse kehtestamine ja rakendamine
Paragrahv 65. Käesolev seadus jõustub 1992. aasta 1. juulist. Seaduse jõustumise hetkest kaotab kehtivuse "Eesti NSV elamukoodeks".
Paragrahv 66. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 67. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 68. Teenistuslikke eluruume ja ühiselamuid omavatel või kasutavatel juriidilistel isikutel esitada hiljemalt 1992. aasta 1. juuniks asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele ettepanekud nende tunnistamiseks tööandja eluruumideks vastavalt käesoleva seaduse paragrahvile 58. Teenistuslikele eluruumidele ja ühiselamutele, mida ei ole arvatud tööandja eluruumide hulka, kohaldatakse alates 1992. aasta 1. juulist käesoleva seaduse IV osa 2. peatüki sätteid ning neis elavate üürnikega loetakse eluruumi üürileping sõlmituks viieks aastaks.
Paragrahv 69. Käesoleva seaduse vastuvõtmisest alates lõpetada:
1) vabanenud eluruumide asustamine vastavalt "Eesti NSV elamukoodeksi" paragrahvile 43. Nimetatud eluruumide asustamise otsustavad nende omanikud ja valdajad;
2) kohtumenetlus eluruumi üürilepingu muutmise nõudes "Eesti NSV elamukoodeksi" paragrahvi 44 ja 86 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu;
3) kohtumenetlus eluruumist väljatõstmise asjades "Eesti NSV elamukoodeksi" paragrahvi 92 1.lõike punktide 1 ja 3 ning paragrahvi 96 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu.
Paragrahv 70. Vabariigi Valitsusel:
1) kehtestada alates 1992.aasta 1.juulist riigile kuuluvate elamute ja eluruumide üürile andmise kord;
2) esitada Eesti Vabariigi kõrgeimale riigivõimuorganile 1992.aasta 1.juuniks ettepanekud Eesti Vabariigis kehtivate seaduste kooskõlla viimiseks käesoleva seadusega;
3) viia oma normatiivaktid kooskõlla käesoleva seadusega.
Paragrahv 71. Kohalike omavalitsuste volikogudel määrata 1992. aasta 1. juuliks kindlaks käesoleva seaduse paragrahvi 8 alusel nende võimkonda kuuluvate küsimuste lahendamise ning nende omandisse kuuluvate eluruumide üürile andmise kord.
Paragrahv 72. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 73. Omandireformi käigus tagastatud eluruumides tagastamise hetkel elanud üürnike õigusi reguleerib käesolev seadus Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse (RT 1991, 21, 257; RT I 1997, 27, 391; 74, 1230; 1998, 12, 153; 51, 758) paragrahvis 12.1 sätestatud erisustega. Erisusi rakendatakse kuni nimetatud seaduse paragrahv 12.1 3. lõikes sätestatud tähtaja lõpuni.
(RK s 10.06.98 jõust.16.07.98 - RT I 1998, 60, 953)
Paragrahv 74. (Kehtetu - RK s 05.06.2002 jõust.01.07.2002 - RT I 2002, 53, 336)
Paragrahv 75. (Kehtetu - RK s 20.07.2004 jõust.26.12.2004 - RT I 2004, 85, 577)
Eesti Vabariigi Ülemnõukogu esimees A. Rüütel
Tallinn, 23.aprillil 1992.
